市場快訊

打房不見斷頭潮，上半年拍賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)新低

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-02

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內(nèi)政部公布2023年上半年全國拍賣移轉(zhuǎn)共1,668棟，創(chuàng)統(tǒng)計以來同期新低，與2022年同期相比大減18.6％，六都僅臺南市上半年法拍移轉(zhuǎn)增加19.0％，其它五都縮幅都超過16.0％，新竹縣市拍賣量移轉(zhuǎn)甚至減少一半

打房不見斷頭潮，上半年拍賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)史上新低，臺南一枝獨(dú)秀，法拍量增近兩成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部公布2023年上半年全國拍賣移轉(zhuǎn)共1,668棟，創(chuàng)統(tǒng)計以來同期新低，與2022年同期相比大減18.6％，六都僅臺南市上半年法拍移轉(zhuǎn)增加19.0％，其它五都縮幅都超過16.0％，新竹縣市拍賣量移轉(zhuǎn)甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發(fā)斷頭潮。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2％，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉(zhuǎn)數(shù)量自然屢創(chuàng)新低。

新竹縣市斷頭少，臺南法拍強(qiáng)強(qiáng)滾

2023年上半年全國拍賣移轉(zhuǎn)量跌破2000棟，六都除了臺南市跟2022年同期相比強(qiáng)升19.0％，新北市、臺北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9％，是六都拍賣移轉(zhuǎn)減少最多的區(qū)域；六都以外縣市2023年上半年拍賣移轉(zhuǎn)多數(shù)緊縮，新竹縣大減54.8％，新竹市減少48.9％，是全臺法拍移轉(zhuǎn)量減少最多的縣市。郎美囡指出，政府以不動產(chǎn)選擇性信用管制壓縮購地貸款，以及平均地權(quán)條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉(zhuǎn)攻商用不動產(chǎn)，近一年僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也以靜制動，就連一般市場供給量都減少。

至於臺南市為2023年唯一拍賣移轉(zhuǎn)破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產(chǎn)臺南永康加盟店店東黃明成表示，市場普遍認(rèn)為先前推案量暴增的區(qū)域?qū)⒁ㄉ虜囝^潮，然而臺南市近幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達(dá)成交易，目前建案因建商財務(wù)周轉(zhuǎn)不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行號的抵押擔(dān)保品，況且內(nèi)政部的房價指數(shù)顯示價格仍然上揚(yáng)，讓投資人至法拍市場尋找低價，因此臺南市法拍量逆勢走揚(yáng)。

法拍撿便宜，資金應(yīng)留心

高房價時代確實會觸發(fā)買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標(biāo)需提出法拍屋底價20％至30％的保證金，得標(biāo)後必須在拍定7日內(nèi)繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1％~3％，甚至更高，且實際貸款成數(shù)、利率會依照申貸人財務(wù)信用狀況，建議有意前進(jìn)拍賣市場者，可先向銀行詢問可能條件，以免無法在7日內(nèi)繳清拍定尾款，保證金被沒收。